Zakup mieszkania, domu lub działki - co musisz wiedzieć?

3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż czy działka pod budowę domu? Jeśli nie możesz się zdecydować, przeczytaj poniższy artykuł, aby wiedzieć, na co uważać przy podejmowaniu decyzji. 

1. Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż czy działka pod budowę? 
2. Minimalna działka pod budowę domu 2021

3. Mieszkanie z lokatorem. Jak sprawdzić, kto jest w nim zameldowany?

1. Co można budować bez pozwolenia i zgłoszenia?

Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż czy działka pod budowę? 

Przy poszukiwaniu nieruchomości dla siebie lub pod inwestycję często trzeba zdecydować pomiędzy następującymi wyborami: mieszkanie na rynku wtórnym lub pierwotnym lub działka pod budowę domu. Zalety i wady obu rozwiązań są dość oczywiste: przytulne mieszkanie ma bardziej centralną lokalizację i jest gotowe do wprowadzenia od razu lub w bardzo krótkim czasie, dom zaś buduje się dłużej i zwykle znajdzie się pod miastem, ale za to prezentuje większy metraż, prywatny ogród i można go zbudować według własnego projektu od początku do końca. Niezależnie od tego, jakie rozwiązanie wybierzesz, koniecznie zapoznaj się dogłębnie z tym, co prezentuje rynek nieruchomości i zweryfikuj swoje opcje. 

Minimalna działka pod budowę domu 2021

A może trzypokojowe mieszkanie w centrum i maleńka działka pod miastem? Czemu nie! Polskie prawo nie przewiduje minimalnych wielkości, jakie musi spełniać działka budowlana. Warto jednak pamiętać, że nie możemy zrealizować dowolnego projektu na każdej działce. Budynek pod mieszkanie musi się znajdować bowiem w odpowiedniej odległości od granicy działki. 

Wedle obowiązującej ustawy z 2002 roku odległość ta musi wynosić: 

• 4 m– w przypadku budynku, którego okna zwrócone są oknami lub drzwiami w stronę danej granicy (dotyczy to również okna dachowego);
• 3 m– w przypadku, gdy mowa o ścianie bez drzwi i okien. 
• 1,5 m - w rzadkich przypadkach, gdy mowa o ścianie bez drzwi i okien i zezwala na to plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub też gdy uzyska się na to zgodę na odstępstwo od przepisów (dotyczy także ściany z drzwiami lub oknami).

Sprawdź więcej informacji tutaj: minimalna działka pod budowę domu 2021

Mieszkanie z lokatorem. Jak sprawdzić, kto jest w nim zameldowany?

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, należy koniecznie zweryfikować dokładne stan prawny i faktyczny, jaki prezentuje dany lokal. Dlaczego jest to takie ważne? W Polsce istnieje obowiązek meldunkowy, co oznacza, że każda osoba musi się w naszym kraju zameldować na pobyt stały lub czasowy w jakimś. Zameldowanie pod dane mieszkanie nie oznacza co prawda, że ta osoba może w nim mieszkać. Aby tak się stało, musi posiadać dokument ją do tego upoważniający - akt własności lub umowę najmu. 

Wynika z tego, że nawet jeśli zainwestujemy w mieszkanie na sprzedaż z zameldowaną tam osobą, to nie ma ona prawa do zamieszkiwania naszego lokalu. Niemniej warto sprawdzić zawczasu stan prawny mieszkania, aby później nie mieć problemów. Jak sprawdzić, kto jest zameldowany? Można złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia z ewidencji ludności. Może to zrobić każdy, kto wykaże interes prawny. 

Co można budować bez pozwolenia i zgłoszenia?

Co można budować bez pozwolenia i zgłoszenia? Okazuje się, że całkiem dużo budynków na działce możemy wybudować bez zgłoszenia, a nawet uzyskania pozwolenia na budowę. Są to m.in.:

• budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m² pod warunkiem, że są to budynki parterowe, a rozpiętość konstrukcji będzie nie większa niż 4,80;
•  suszarnie kontenerowe o powierzchni do 21 m²

• po spełnieniu specjalnych warunków - wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m²
• po spełnieniu specjalnych warunków - wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m²
• stanowiska postojowe dla samochodów osobowych (do 10 samochodów)
• gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, 
• baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m²;
• ogrodzenia, jeśli ich wysokość nie przekroczy 2,20 m

Trzypokojowe mieszkanie czy 10-pokojowy dom? Wybór należy do Ciebie

Każdy jest inny - dla niektórych marzeniem jest rozkładowe mieszkanie na pierwszym piętrze trzypiętrowego budynku, dla innych dom z ogrodem o wysokim standardzie lub segment na strzeżonym osiedlu. Pamiętaj, że rynek nieruchomości ciągle się zmienia - warto śledzić trendy, a także ustawodawstwo w tym zakresie. 

 

Artykuł sponsorowany