Ceny mieszkań w Kielcach - poniżej średniej krajowej, ale wcale nie tak tanio
- Data publikacji: 13.09.2023, 18:00
Ceny mieszkań w Kielcach nie opierają się ogólnopolskiemu trendowi i również wędrują w górę. Mimo to, nieruchomości mają tu atrakcyjne ceny biorąc pod uwagę, że mówimy o stolicy województwa i mieście o sporym potencjale rozwojowym. Sprawdź, ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w Kielcach i jak bardzo różnią się ceny na rynku pierwotnym i wtórnym.
Podczas gdy średnie ceny metra kwadratowego mieszkania w takich miastach jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, czy Wrocław sięgają kilkunastu tysięcy złotych, kieleckie ceny wydają się „przyjaźniejsze” dla kieszeni. Oczywiście jak w każdym innym mieście, są one uzależnione od lokalizacji, wielkości lokalu oraz jego stanu. Można więc znaleźć w Kielcach zarówno apartamenty kosztujące 12 tys. zł za metr, ale nie trzeba długo szukać, aby trafić na ogłoszenie, gdzie widnieje połowa tej kwoty.
Konkurencyjne ceny nieruchomości oraz koszty utrzymania, praca w sektorze przemysłu oraz usług, liczne uczelnie wyższe, bliskość terenów zielonych, kompaktowa forma miasta, które dodatkowo jest dobrze skomunikowane, drogi ekspresowe do takich ośrodków jak Kraków czy Warszawa, potencjał turystyczny - to wszystko sprawia, że Kielce prezentują się jako dobre miejsce do zainwestowania w nieruchomość. Czy to dla siebie, aby zamieszkać we własnym mieszkaniu lub domu, czy na wynajem.
Zasoby rynku nieruchomości w Kielcach
Na podstawie ogłoszeń w popularnych serwisach internetowych, można wyliczyć, że średnia cena mieszkania w Kielcach to w pierwszej połowie 2023 r., nieco ponad 7 tys. zł za metr kwadratowy. W tej cenie można kupić zarówno niewielkie mieszkanie na Szydłówku (35 m kw.), jak i dwupoziomowy apartament przy ul. Kościuszki (113 m kw.). Przy takiej cenie, za średniej wielkości mieszkanie o powierzchni ok. 50 metrów kwadratowych zapłacimy niespełna 400 tys. zł. Najczęściej są to mieszkania z rynku wtórnego, do odświeżenia. Mieszkania do remontu są nieco tańsze, można je kupić już za 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy.
Mieszkania po remoncie, opróżnione i gotowe do wstawienia własnych mebli kosztują od 8 tys. zł za metr. W nowym budownictwie dodatkowo płatne są miejsca w garażach, a czasami także komórki lokatorskie. W przypadku mieszkań na starszych osiedlach, piwnice są zwykle przypisane do mieszkań i nie trzeba za nie ponosić dodatkowych opłat. Miejsca parkingowe znajdują się przed blokiem albo można je wykupić na płatnych parkingach w okolicy.
Nieruchomości z rynku pierwotnego, kupowane od dewelopera to koszt od 8 do 12 tys. zł za metr kwadratowy. Rozbieżność w cenie bierze się z różnic w lokalizacji. Tańsze mieszkania zlokalizowane są dalej od centrum np. na Zagórzu. Można je też znaleźć na Herbach albo w Czarnowie. Jeśli zależy nam na mieszkaniu w zielonej okolicy, blisko kompleksu leśnego jak np. niedaleko góry Telegraf, za trzypokojowy lokal o powierzchni 55 metrów kwadratowych musimy zapłacić prawie 500 tys. zł.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Kielcach?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, która lokalizacja jest najlepsza do zakupu mieszkania w Kielcach. Zależy ona od tego, czy kupujemy mieszkanie dla siebie, czy na wynajem. Jeśli na wynajem, lepszy będzie lokal bliżej centrum albo np. na Szydłówku. To tutaj zlokalizowana jest znaczna część uczelni wyższych, są tu sklepy, restauracje, instytucje kultury itd. Na wynajem lepiej też zainwestować w kawalerkę albo mieszkanie maksymalnie dwupokojowe - takie mieszkania są najczęściej są poszukiwane przez wynajmujących.
Kupując mieszkanie dla siebie, chętniej wybieramy mieszkania poza ścisłym centrum, za to blisko zieleni - parku, lasu, skweru - i dobrze skomunikowane ze śródmieściem. Trzeba też zwrócić uwagę, czy osiedle posiada taką infrastrukturę jak przedszkole, szkoła, przychodnia lekarska, sklepy, apteka. Nawet jeśli będziemy chcieli za jakiś czas sprzedać nieruchomość, będzie nam łatwiej i nie stracimy na tej operacji. Takim „cenionym” osiedlem jest chociażby Podkarczówka.
Na wynajem, czy dla siebie - zakup mieszkania często jest możliwy do sfinansowania tylko dzięki kredytowi hipotecznemu. Wątpliwości dotyczące tego, jakie formalności trzeba spełnić, aby go dostać i jaką trzeba mieć zdolność kredytową, najlepiej rozwiać wspólnie z ekspertami. Pomogą oni też w przeanalizowaniu ofert kilku banków, aby wybrać tę najlepszą. Ekspertów mFinanse poznasz na stronie https://mfinanse.pl/placowki/kielce/. Tam też możesz umówić się z nimi na spotkanie albo sprawdzić adresy placówek i mKiosków, gdzie uzyskasz informacje.